کراچی – 8 جولائی 2025
پاکستان کی کمرشل رئیل اسٹیٹ کی تاریخ میں ایک بڑی ڈیل سامنے آئی ہے، جہاں بینک مکرمہ لمیٹڈ (سابقہ سمیٹ بینک) نے کراچی کے پوش علاقے کلفٹن میں واقع اپنا مرکزی دفتر 12 ارب روپے میں فروخت کر دیا ہے۔
یہ مشہور عمارت — جسے سمیٹ ٹاور کے نام سے جانا جاتا ہے — سمیا بلڈرز اینڈ ڈیولپرز نے خریدی ہے۔ اس سودے کا باقاعدہ اعلان بینک کی جانب سے پاکستان اسٹاک ایکسچینج کو جمع کرائی گئی ریگولیٹری فائلنگ میں کیا گیا۔ بتایا گیا ہے کہ فروخت کا معاہدہ 2 جولائی کو مکمل ہوا اور یہ ڈیل رواں سہ ماہی میں ختم ہونے کی توقع ہے، جو مختلف سرکاری و تیسرے فریق کی منظوریوں سے مشروط ہے۔
پلاٹ جی-2، بلاک 2، کلفٹن پر واقع یہ 12 منزلہ مخلوط استعمال کی عمارت بینک کا ہیڈ آفس رہی ہے۔ اگرچہ عمارت کا مالک بدل رہا ہے، بینک فوری طور پر منتقل نہیں ہو رہا۔ معاہدے کے تحت، بینک مکرمہ عارضی طور پر عمارت کے 60 فیصد حصے کو کرائے پر لے گا تاکہ وہ متبادل اور موزوں جگہ تلاش کر سکے۔ مکمل منتقلی کی ٹائم لائن وسط 2026 رکھی گئی ہے۔
بینک کو اس لین دین سے تقریباً 5 ارب روپے کا قبل از ٹیکس منافع حاصل ہونے کی امید ہے، جو کہ ٹیکس اور دیگر اخراجات کے بعد لگ بھگ 3.4 ارب روپے بنے گا۔
رقم کی ادائیگی دو مرحلوں میں کی جائے گی — ایک قسط عمارت کی فروخت مکمل ہونے پر، اور دوسری مخصوص شرائط پوری ہونے کے بعد۔ اس لین دین میں ایچ بی ایل ایسیٹ مینجمنٹ کو ایسکرو ایجنٹ مقرر کیا گیا ہے۔ قانونی امور میں محسن طیب علی اینڈ کو نے بینک جبکہ مندویوالہ اینڈ ظفر نے خریدار کی نمائندگی کی۔
معاہدے کے تحت، سمیا بلڈرز فوری طور پر عمارت کی بیرونی دیکھ بھال کی ذمہ داری سنبھال لے گا، جبکہ اندرونی مرمت و تزئین و آرائش کے اخراجات بینک اور خریدار مشترکہ طور پر ادا کریں گے، جب تک بینک مکمل طور پر منتقل نہیں ہو جاتا۔
کمزور مالی پوزیشن کو سہارا دینے کی کوشش
یہ فروخت بینک کی ری کیپیٹلائزیشن (دوبارہ مالی بحالی) منصوبے کا ایک اہم حصہ ہے، جس کا مقصد ادارے کو دوبارہ مستحکم کرنا اور اسٹیٹ بینک آف پاکستان کے ضوابط پر پورا اتارنا ہے۔ مارچ 2022 کے اختتام پر بینک کا مالیاتی حال یہ تھا کہ اس کا ادائیگی شدہ سرمایہ منفی 22.6 ارب روپے تھا، اور کیپیٹل ایڈی کوئسی ریشو (CAR) بھی منفی 94.9 فیصد تک گر چکی تھی — جو کہ اسٹیٹ بینک کی کم از کم حد 11.5 فیصد سے بہت نیچے ہے۔
صورتحال میں بہتری اس وقت آئی جب متحدہ عرب امارات کے کاروباری شخصیت ناصر عبداللہ حسین لوتاہ نے 10 ارب روپے کی نئی سرمایہ کاری کی اور بینک میں 51 فیصد حصص حاصل کیے۔ تاہم، ادارہ ابھی بھی مکمل طور پر ریگولیٹری حدود سے باہر نہیں نکلا۔
اب جب کہ یہ 12 ارب روپے کی ڈیل مکمل ہونے جا رہی ہے، اور دیگر اصلاحاتی اقدامات بھی زیر غور ہیں، بینک مکرمہ کی انتظامیہ کو امید ہے کہ وہ جلد ہی ادارے کو مالی اور ریگولیٹری استحکام کی طرف گامزن کر لے گی۔
